Quando si parla di affitti elevati, Francoforte, Amburgo, Düsseldorf e Monaco sono leader indiscussi. Tuttavia, quando si tratta dell'aumento percentuale dell'affitto netto (utenze escluse), Berlino non ha rivali: gli affitti sono aumentati di circa il 45% negli ultimi 10 anni . Il motivo è ovvio: Berlino è in piena espansione e sempre più persone vogliono farne parte. Persone avventurose accorrono nella capitale da ogni angolo del mondo e da ogni continente per lavorare nei media, nell'arte o nella musica. Ma anche molte aziende note al di fuori del panorama delle startup vogliono riempire i loro uffici con laureati altamente qualificati. La domanda di appartamenti è in aumento; l'offerta rimane limitata! Persino le visite agli appartamenti condivisi ora danno l'impressione di essere uno dei tanti candidati di un reality show. La disperazione spinge molti ad affittare stanze o appartamenti a prezzi esorbitanti: qualsiasi cosa pur di avere un posto dove vivere!
Appartengo alla rara razza di berlinesi autoctoni. Così rari, in effetti, che alle feste negli appartamenti di Neukölln, la gente rimane a bocca aperta quando si diffonde la notizia delle mie origini. Ma chi, se non io, ha assistito all'aumento degli affitti fin dall'infanzia?!
Dopo una pausa di tre anni da Berlino, nel 2008/2009 ho affittato un piccolo appartamento a Berlino-Schöneberg. L'affitto, utenze incluse, era di 330 euro, il che sembra incredibile ora! Due anni dopo, me ne sono andato e ho lasciato che un amico di un amico si trasferisse da me. All'epoca pagava 390 euro, utenze incluse. Dopo due anni e mezzo, anche questo cugino di secondo grado se n'è andato e l'appartamento è finito sul mercato. L'ho ritrovato su un importante portale immobiliare grazie a una segnalazione: "appena ristrutturato", come lo definivano eufemisticamente. In parole povere, era stato tinteggiato di bianco ed era stato installato un nuovo pavimento in laminato di qualità, nella migliore delle ipotesi, media. L'affitto, utenze incluse, ammontava ora alla sbalorditiva cifra di 465 euro, e questo solo quattro anni dopo che me ne ero andato. Vorrei solo accennare di sfuggita che l'appartamento si trovava al piano rialzato (molto freddo d'inverno, molto buio d'estate), aveva vecchie finestre con doppi vetri (il sogno di ogni ladro; non servono nemmeno "attrezzi o abilità": forzare, entrare, svuotare le finestre) e non era affatto arredato a regola d'arte. L'affitto è aumentato del 40% in questo periodo (mi riferisco esplicitamente all'affitto totale, comprensivo di utenze. I proprietari sono ovviamente obbligati ad aumentare di conseguenza anche le spese per la raccolta dei rifiuti, il riscaldamento, ecc.).
Controllo degli affitti – Berlino dichiara guerra all’aumento degli affitti
L'anno scorso a Berlino, trovare un nuovo appartamento richiedeva molta pazienza e denaro per soddisfare anche solo in parte le proprie aspettative. Berlino ha quindi preso provvedimenti: la legge sul controllo degli affitti è entrata ufficialmente in vigore il 1° giugno 2015. Cosa significa concretamente e quante scappatoie offre la nuova legge?
- L'affitto non può essere aumentato di oltre il 10% rispetto al canone di locazione locale comparativo quando un immobile viene affittato di recente.
- Il canone comparativo locale è stabilito nell'indice degli affitti.
I nuovi edifici sono esenti: la costruzione di nuovi appartamenti non dovrebbe essere ostacolata dalla legge sul controllo degli affitti.
- La suddetta norma non si applica neppure in caso di ristrutturazione estesa.
La legge sul controllo degli affitti: una mongolfiera che scoppia?
Nuova legge, nuovi critici. In teoria, tutto sembra perfetto, ma nella pratica? I cinici prevedono che la legge sul controllo degli affitti avrà un effetto trascurabile. Ad esempio, se un appartamento leggermente datato costa 5,40 euro al metro quadro e l'affitto comparabile è di 7,60 euro, l'affitto può comunque essere aumentato del 10%, senza nemmeno dover tinteggiare un solo stipite. Se un appartamento è già significativamente al di sopra dell'affitto comparabile, il proprietario non è tenuto ad adeguare il prezzo. È proprio qui che diventa difficile per il nuovo inquilino, perché di solito non sa quanto costava l'appartamento prima e di quanto è aumentato l'affitto. Una volta firmato il contratto di locazione, diventa difficile far valere i propri diritti in seguito. La legge sul controllo degli affitti non si applica nemmeno alle ristrutturazioni complete: a Berlino, circa il 40% degli appartamenti viene ristrutturato prima di essere riaffittato. La norma stabilisce: la ristrutturazione completa si applica se gli interventi ammontano a un terzo dei costi di un nuovo edificio. Anche in questo caso, la domanda è: come si può dimostrare ciò? Quali sono i costi di un nuovo edificio? Cosa rientra esattamente nella ristrutturazione che giustifica un affitto più alto?
Se vuoi far valere i tuoi diritti, ti consigliamo di portare con te anche il tuo avvocato alla prossima visita dell'appartamento, oltre alla pesante cartella della domanda!
Ma la legge sul controllo degli affitti ha un aspetto positivo: non dovrai più pagare una commissione all'agente immobiliare solo per aver aperto la porta!
Le 10 città più costose in cui studiare in Germania
Le cifre che seguono non sono frutto della nostra fantasia, provengono da Handelsblatt. In quale città tedesca una stanza in appartamento condiviso è la più costosa? Scoprilo qui! Non ci sono grandi sorprese, comunque:
1. Monaco di Baviera
Per una stanza in un appartamento condiviso a Monaco di Baviera si spendono circa 501 euro, con un aumento del 6,5% rispetto al 2012.
2. Francoforte
Una stanza nella città della borsa costa 428 euro. Un aumento del 12% rispetto al 2012.
3. Stoccarda
396 euro è una cifra realistica nella metropoli sveva.
4. Costanza
Il Lago di Costanza, a 388 €, non è esattamente paragonabile a "Berta Cheap".
5. Heidelberg
La città pullula di studenti. Gli affitti lo dimostrano: 383 euro.
6. Düsseldorf
Una stanza in un appartamento condiviso costa 371 €. È incluso l'uso della sciarpa Burberry dei coinquilini.
7. Amburgo
Una brezza fresca soffia sul mercato immobiliare. Un'atmosfera gelida e gelida regna a 360 €.
8. Colonia
Gli allegri abitanti della Renania attraggono studenti nelle università locali, con un affitto medio di 350 € a stanza.
9. Münster
Per 313 € puoi unirti alla città della bicicletta.
10. Berlino
Hipster Town sembra relativamente conveniente in confronto: in media si spendono 301 €. Un rapido aumento è inevitabile.
Cosa ne pensi della legge sul controllo degli affitti, che presto entrerà in vigore anche in altre città? Com'è il mercato immobiliare nella tua città? Condividilo!
La legge sul controllo degli affitti è entrata ufficialmente in vigore a Berlino il 1° giugno. Solo una bella parola senza alcun impatto reale?
