Ristrutturazione dopo il trasloco
Al momento del trasloco, come inquilino sei tenuto a dare una nuova mano di vernice a pareti, porte e termosifoni. Questo è necessario solo se l'obbligo di ristrutturazione ti è stato effettivamente trasferito nel contratto di locazione e se è prevista una nuova tinteggiatura. Se il contratto di locazione non include una clausola del genere, sei fortunato, perché puoi lasciare le pareti così come sono al momento del trasloco.
Sono inammissibili le seguenti clausole relative alle ristrutturazioni in caso di trasloco:
Il tuo appartamento puzza ancora di colla e vernice a causa dell'ultima ristrutturazione? Se il tuo padrone di casa esige ancora una ristrutturazione finale prima del tuo trasloco, puoi rifiutare. Le riparazioni estetiche devono essere eseguite solo se necessarie per l'aspetto dell'appartamento.
Una clausola standard in un contratto di locazione che obblighi l'inquilino a effettuare lavori di ristrutturazione al momento del trasloco, indipendentemente da quando siano state effettuate le ultime riparazioni estetiche, è nulla. Allo stesso modo, una clausola che stabilisca che i lavori di ristrutturazione debbano essere eseguiti secondo un programma rigido è nulla. In caso di controversia, il fattore decisivo è l'effettiva necessità della ristrutturazione.
Anche un'altra clausola pre-formulata nel contratto di locazione è inammissibile. Una clausola che stabilisca che le riparazioni estetiche debbano essere generalmente eseguite da un'impresa professionale è invalida. Tuttavia, la giurisprudenza richiede l'impiego di manodopera professionale. Se si decide di eseguire il lavoro da soli, è necessario evitare errori come gocce, carta da parati sovrapposta o tinteggiatura superficiale.
Questioni di gusto:
Anche la scelta dei colori dell'appartamento al momento del trasloco è spesso motivo di controversia. Dovresti scegliere una combinazione di colori moderna e artistica solo se non hai intenzione di traslocare a breve. Non puoi imporre il tuo gusto cromatico al proprietario al momento della consegna. Secondo le sentenze del tribunale, solo una tinteggiatura uniforme e poco appariscente soddisfa il gusto medio.
Cosa non devi fare?
Se un inquilino ha causato danni all'appartamento a causa di un uso improprio, è tenuto a ripararli. Il locatore non può esigere riparazioni per oggetti semplicemente usurati dal normale utilizzo. In genere, puoi rifiutare se il locatore ti chiede quanto segue al momento del trasloco:
* Levigatura e sigillatura del parquet
* Sostituire la moquette posata dal proprietario
* Rinnovare la carta da parati in truciolato che è stata dipinta solo due volte
* Rinnovare il sigillante siliconico nel bagno
* Dipingere finestre e porte dall'esterno
* Ristrutturare le scale o le aree comuni.
Alcuni contratti di affitto contengono ancora frasi come "l'appartamento deve essere restituito nelle condizioni stipulate nel contratto", "nelle sue condizioni originali", "nelle condizioni in cui è stato ricevuto", "pulito a puntino" o "pronto per essere abitato". Tutti questi termini significano una sola cosa: l'inquilino non è tenuto a ristrutturare l'appartamento al momento del trasloco, ma deve restituirlo pulito, ovvero lavato e spazzato. Beato te!
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L'obbligo di ristrutturazione dopo il trasloco sussiste se gli obblighi di ristrutturazione ti sono stati effettivamente trasferiti tramite il contratto di locazione.
