Il contratto di locazione

Il contratto di locazione

Il contratto di locazione, solitamente stipulato per iscritto tra il locatore e l'inquilino, sancisce il tuo diritto a occupare uno spazio abitativo in una specifica unità abitativa in una determinata località, a partire dalla data xy: in breve, un contratto tra te e il locatore in merito al tuo nuovo alloggio a partire da una data specifica.

In sostanza, il contratto regola i diritti e gli obblighi di entrambe le parti contraenti. Ciò avviene secondo il principio pacta sunt servanda, che significa "gli accordi devono essere rispettati". Ciò è particolarmente importante nel caso di contratti orali.

Il contratto orale

Un contratto orale è, in linea di principio, giuridicamente vincolante allo stesso modo di un contratto scritto. Devono essere stipulati solo i due obblighi principali: in primo luogo, la messa a disposizione dell'immobile locato e, in secondo luogo, l'importo del canone da pagare. (§ 535 BGB) Il contratto si considera concluso quando entrambe le parti hanno espresso la loro volontà in tal senso, ovvero hanno accettato.

È importante notare che un accordo verbale non può essere limitato a un termine determinato. Un accordo verbale è sempre valido a tempo indeterminato. In altre parole, i contratti di locazione a tempo determinato devono, per legge, essere redatti per iscritto. Ciò non significa, tuttavia, che i contratti di locazione verbali a tempo determinato siano invalidi; semplicemente, si convertono automaticamente in contratti di locazione a tempo indeterminato.

Il vantaggio di un contratto di locazione verbale – a condizione che non vi siano accordi aggiuntivi – può chiaramente essere a carico dell'inquilino. Se non sono previste spese per riparazioni estetiche o spese condominiali, queste sono considerate coperte dal canone di locazione.

Il contratto scritto

Un contratto di locazione scritto può essere a tempo determinato o indeterminato. Non ci sono requisiti formali specifici per la sua stipula. Tuttavia, in genere include le parti necessarie al contratto di locazione, l'immobile locato, la data di inizio del contratto, l'importo del canone e qualsiasi altra clausola. Queste clausole in genere riguardano il numero di chiavi fornite, l'importo e la fatturazione delle spese di riscaldamento e di gestione, difetti, danni e riparazioni estetiche, la proprietà di animali domestici, la risoluzione ordinaria e immediata del contratto di locazione e l'importo del deposito cauzionale.

MANCIA:

È essenziale redigere un elenco dei difetti per ogni contratto di locazione al momento della consegna dell'appartamento. Questo elenco elenca eventuali danni o difetti già presenti al momento della consegna. Pertanto, è necessario ispezionare attentamente l'appartamento e annotare eventuali discrepanze. Al termine della locazione, il locatore non potrà più insistere sulla riparazione di difetti già presenti all'inizio della locazione. Questo elenco deve essere controfirmato da entrambe le parti.

Qui puoi trovare un esempio di contratto di locazione!

Il contratto di locazione, solitamente stipulato per iscritto tra il locatore e l'inquilino, sancisce il diritto di utilizzare lo spazio abitativo in relazione a una specifica unità abitativa.