I costi aggiuntivi

I costi aggiuntivi

I costi aggiuntivi rappresentano praticamente un secondo canone di affitto. Vengono addebitati in aggiunta al canone base per coprire le spese di gestione correnti. Ciò significa che l'inquilino versa questi costi al locatore mensilmente come anticipo insieme al canone di affitto. I costi aggiuntivi consistono essenzialmente in: imposta sulla proprietà, costi per l'approvvigionamento idrico (caldo) e lo smaltimento delle acque reflue, costi di riscaldamento, costi di pulizia (spazzatura, condominio, giardino), illuminazione e assicurazione.

Talvolta i costi vengono stabiliti troppo bassi al momento della stipula del contratto, il che può provocare improvvise contorsioni facciali e stati di shock all'inizio dell'anno successivo, quando all'improvviso si devono pagare diverse centinaia di euro in più nel saldo finale.

Quindi cosa dovresti tenere a mente?

Secondo l'Associazione tedesca degli inquilini, il valore medio attuale per il calcolo dei costi accessori è di 2,20 euro al metro quadro al mese (Indice dei costi operativi 2011).

Il locatore è legalmente tenuto a calcolare le spese accessorie "in misura ragionevole" (§ 556 BGB). Questa disposizione di legge tutela l'inquilino dal pagamento di spese accessorie eccessive, ma non da quelle insufficienti.

MANCIA:

È importante prendere precauzioni. Una volta ricevuta la bolletta, questa deve essere pagata entro 14 giorni se non vengono presentate obiezioni. Una piccola misura preventiva può essere un fondo comune o condiviso. Se tu (o ogni coinquilino) versate una certa somma al fondo ogni mese, avrete risparmiato denaro entro l'arrivo della prima bolletta, che non dovrete cercare in seguito.

I costi aggiuntivi vengono addebitati in aggiunta al canone di locazione netto di base per anticipare i costi operativi correnti (imposta sulla proprietà, fornitura di acqua (calda), costi di riscaldamento,...).