Duftoase
La bolletta della luce
La bolletta della luce
La bolletta della luce
La bolletta delle utenze non è solo un punto delicato di contesa tra inquilini e proprietari per quanto riguarda l'importo che potrebbe dover essere pagato in aggiunta, ma anche per quanto riguarda gli errori di contenuto che potrebbero verificarsi.
Abbiamo raccolto per voi le fonti di errore più importanti:
1. Pagamento aggiuntivo nonostante l'accordo di affitto lordo (affitto incluso)
Se hai un contratto di affitto con il tuo locatore che specifica un canone lordo (freddo), al locatore non è consentito presentare una dichiarazione dei costi operativi alla fine del periodo di fatturazione, poiché con questo tipo di costo di affitto non viene pagato un importo fisso come anticipo per i costi operativi, ma i costi vengono pagati come costi effettivi.
2. Fatturazione tardiva
I locatori hanno 12 mesi di tempo dalla fine del periodo di fatturazione per presentare agli inquilini eventuali spese in sospeso. Se il locatore ritarda e presenta il reclamo solo dopo 15 mesi, l'inquilino non è più tenuto a pagare le spese in sospeso. Tuttavia, qualsiasi saldo a credito dovuto all'inquilino non scade.
3. Fatturazione separata per gli spazi commerciali
Poiché le attività commerciali (ad esempio, bar, panetterie) consumano più rifiuti o acqua rispetto ai privati, i locali commerciali devono essere fatturati separatamente e il loro utilizzo dedotto dalla superficie totale. Se il locatore non effettua questa distinzione chiara, l'affittuario risulterebbe ingiustamente svantaggiato.
4. Detrazione dei costi per appartamenti vuoti
Se nel vostro edificio residenziale ci sono appartamenti liberi, l'inquilino deve includerli nel calcolo della superficie abitabile complessiva, poiché in ogni caso vengono sostenuti costi fissi come l'imposta sulla proprietà, la pulizia del camino, ecc., indipendentemente dal fatto che la superficie abitabile sia affittata o meno.
Quinto principio dell'economia
Il locatore è tenuto a gestire economicamente gli acconti degli inquilini. Ad esempio, se il locatore incarica un'impresa di pulizie di pulire le scale quattro volte a settimana, ciò appare una chiara violazione del principio di efficienza economica.
6. Costi operativi ingiustificati
Possono essere addebitati solo i costi elencati nel contratto di locazione tra le spese rilevanti – in particolare nella sezione "Altre spese" – e legalmente riconosciuti come tali. Inoltre, è importante sapere che possono essere fatturate solo le spese correnti. Ad esempio, la piantumazione del giardino non è considerata una spesa corrente, motivo per cui il locatore non può addebitare tali costi agli inquilini.
7. Periodo di fatturazione
Il periodo di fatturazione deve essere sempre di 12 mesi. Se ti trasferisci nella tua nuova casa a ottobre di un dato anno e il proprietario si rifiuta di emettere una fattura finale separata per i restanti 3 mesi fino alla fine dell'anno, ma poi prevede di coprire un totale di 15 mesi per il periodo di fatturazione successivo, ciò non è ammissibile.
8. Specifiche dell'area
Molti costi di gestione sono ripartiti in base alla superficie abitabile. Vale la pena dare un'occhiata alla superficie assegnata e verificare se corrisponde a quella indicata nel contratto di locazione. Se, invece dei 35 m² specificati nel contratto di locazione, si utilizzano 50 m² come base di calcolo nel rendiconto finale, ciò può comportare costi aggiuntivi significativi.
9. Costi amministrativi e di riparazione
I costi amministrativi e di riparazione non sono a carico degli inquilini. Se l'azienda di ascensori viene chiamata per riparare l'ascensore e contemporaneamente viene eseguita la manutenzione, solo i costi di manutenzione possono essere addebitati agli inquilini, mentre i costi di riparazione sono a carico del locatore.
MANCIA:
La voce "fondo di manutenzione" compare spesso nelle bollette delle utenze. Questi costi non possono essere addebitati all'inquilino, così come le spese bancarie e postali.
10. Doppia fatturazione dei costi
Anche se nel tuo condominio è presente un custode, il tuo padrone di casa addebita separatamente la manutenzione del giardino e la rimozione della neve? In genere, queste sono responsabilità del custode. Se questi compiti sono stati esternalizzati a ditte esterne, la quota di costo del custode deve essere detratta in base all'entità dei servizi forniti, per evitare doppie fatture.
La bolletta delle utenze non è solo un punto delicato di contesa per quanto riguarda l'importo che potrebbe dover essere pagato in aggiunta, ma anche per quanto riguarda gli errori nel suo contenuto.