Riduzione dell'affitto

Riduzione dell'affitto

La riduzione dell'affitto è una questione molto controversa. Innanzitutto: se hai un problema con un difetto nel tuo appartamento e vuoi ridurre l'affitto, devi tutelarti in anticipo e, se necessario, chiedere l'assistenza di un avvocato o di un'associazione di inquilini. Ti mostreremo cosa considerare.

Difetti

La base per una riduzione del canone di locazione è il difetto. Se il difetto è imputabile all'inquilino o se il difetto esisteva già all'inizio della locazione, il locatore non può essere ritenuto responsabile della sua riparazione. Pertanto, solo i difetti verificatisi dopo l'inizio della locazione e per i quali l'inquilino non è responsabile sono rilevanti ai fini di una riduzione del canone di locazione. Allo stesso modo, difetti di lieve o lieve entità non giustificano una riduzione del canone di locazione.

Segnalazione di difetti

Il locatore deve essere informato immediatamente non appena viene scoperto un difetto. Il difetto deve essere descritto chiaramente e deve essere fissato un termine per la sua riparazione. Il difetto deve essere raffigurato in modo chiaro e inequivocabile e, se possibile, corredato da fotografie. Il termine per la riparazione non può essere arbitrario. L'entità del danno causato dal difetto deve essere valutata realisticamente. È importante notare che un impianto di riscaldamento rotto in inverno richiederà un termine di riparazione molto più breve rispetto a una crepa nel soffitto che si espande solo leggermente.

MANCIA:

Se i difetti sono visivamente identificabili (muffa, crepe nei muri), è sempre opportuno misurare chiaramente l'entità del danno utilizzando un metro a nastro. Questo è importante per valutare l'entità del problema e anche per documentarne l'estensione/crescita qualora il locatore non adempia al proprio obbligo di riparare il danno tempestivamente.

Riduzione dell'affitto

Se il locatore non adempie al proprio obbligo di riparazione dei danni, l'inquilino può ridurre il canone di locazione in proporzione al danno. Il diritto alla riduzione del canone di locazione sussiste generalmente fino alla riparazione del danno.

Una prima indicazione dell'entità della riduzione del canone di locazione si può trovare nella tabella di riduzione del canone di locazione. Si tratta di una raccolta non ufficiale di sentenze giudiziarie che contiene informazioni sull'entità della riduzione del canone di locazione. Di conseguenza, la tabella può fornire una linea guida o un punto di riferimento. Tuttavia, poiché ogni caso è individuale, dalla tabella di riduzione del canone di locazione non è possibile ricavare valori giuridicamente vincolanti.

Tabella di riduzione dell'affitto: http://www.haus-verwalter.de/adobe/mietminderungstabelle.pdf

MANCIA:

Per evitare di valutare erroneamente l'importo della riduzione del canone e raggiungere un accordo amichevole con il locatore, è consigliabile pagare l'affitto con riserva. È necessario informare il locatore per iscritto. Si continuerà a pagare l'affitto all'importo concordato contrattualmente e si applicherà retroattivamente la riduzione del canone in un secondo momento, una volta che l'importo della riduzione sarà stato negoziato o stabilito con il locatore o con un tribunale.

La riduzione dell'affitto è un argomento molto controverso! Se hai problemi con i difetti del tuo appartamento, ti mostreremo cosa considerare.