Cerchi un appartamento condiviso? Ne hai trovato uno!

Sesso, droga, musica, politica e amore libero: la situazione era selvaggia nella leggendaria Kommune I, fondata oltre 45 anni fa a Berlino Ovest. Oggi, il termine "appartamento condiviso" non ha quasi più connotazioni rivoluzionarie. Gli appartamenti condivisi sono diventati mainstream. Gli studenti, in particolare, apprezzano la flessibilità e i bassi costi della vita in un appartamento condiviso ; circa uno studente su cinque vive in uno. Forse questo tipo di alloggio fa al caso tuo? Per scoprirlo, nell'articolo di oggi esamineremo gli appartamenti condivisi da ogni punto di vista.

Cerchi un appartamento condiviso: il modello giusto per ogni tipologia

In un appartamento condiviso, diverse persone vivono insieme e condividono la cucina, il bagno, il corridoio e, a volte, il soggiorno. Di solito, da due a sei persone condividono una casa o un appartamento. Tuttavia, è possibile che anche più di dieci persone vivano insieme! Ci sono molti modi diversi per gli studenti di sperimentare la vita in appartamento condiviso:

Convivenza basata sull'amicizia : feste, serate di gioco e cucina insieme: in queste soluzioni di convivenza non utilitaristiche, le relazioni personali e le attività condivise tra i coinquilini sono al centro dell'attenzione. Vivere con gli amici è divertente, ma può anche mettere alla prova un'amicizia. Un buon amico non è automaticamente un buon coinquilino!

Un appartamento condiviso basato su considerazioni pratiche : in un appartamento condiviso basato su considerazioni pratiche, persone non imparentate condividono lo spazio abitativo per risparmiare denaro, ma per il resto si evitano a vicenda. Gli orari di pulizia e un fondo comune gestiscono la maggior parte delle questioni organizzative. È una buona soluzione per gli studenti che preferiscono la privacy o che studiano nella loro città natale, dove hanno già una vasta cerchia di amici.

Confraternite studentesche : i membri delle confraternite studentesche possono spesso vivere a basso costo nelle case delle confraternite. Il lato negativo: le confraternite studentesche non godono di una buona reputazione in Germania. Le accuse: strutture gerarchiche, tendenze estremiste di destra e una visione antiquata delle donne. Uffa. È difficile giustificare un impegno a vita solo per vivere a basso costo.

Living for Help : in questo progetto non convenzionale, gli studenti vivono con persone bisognose, solitamente pensionati. Parte dell'affitto viene coperta aiutando in attività come la spesa o il taglio dell'erba. Una buona regola pratica è un'ora di lavoro al mese per ogni metro quadro di superficie abitabile. Purtroppo, Living for Help non è ancora disponibile in tutte le città universitarie.

Vivere in un appartamento condiviso è davvero la scelta giusta per me?

Certo, vivere in un appartamento condiviso ha molti vantaggi :

• Risparmia sull'affitto
• Più spazio abitativo a un prezzo accessibile
• Attività condivise come cucinare o uscire
• Crea rapidamente nuovi contatti
• Per coinquilini stranieri: migliorare facilmente le competenze linguistiche

Tuttavia, ci sono anche diversi svantaggi :

• Privacy limitata
• Meno pace e libertà
• La considerazione e la disponibilità al compromesso sono inevitabili.

Questi punti dovrebbero essere attentamente valutati l'uno rispetto all'altro. Spesso le persone cercano un appartamento condiviso anche se questa soluzione non è adatta a loro. Non sei sicuro di essere felice in un appartamento condiviso? Allora, come per tante cose nella vita: provaci! Anche se alla fine non dovesse funzionare, l'esperienza di vivere in un appartamento condiviso è un'opportunità unica.

Markus Henrik lancia uno sguardo ironico e acuto sul mondo degli appartamenti condivisi nella sua arguta guida , *The Shared Apartment Lexicon: Parties, Protest, and Procrastination *. Stravagante e illuminante!

Come trovare l'appartamento condiviso dei tuoi sogni

Chiunque abbia mai cercato un appartamento condiviso lo sa: molti proprietari non vogliono appartamenti condivisi nei loro edifici perché possono causare disagi e un aumento del carico amministrativo. Se si desidera comunque provare a iniziare un nuovo appartamento condiviso con alcuni amici o conoscenti, è necessario prestare particolare attenzione all'idoneità dell'appartamento alla convivenza durante la visita, oltre ai criteri consueti .

• Ampio soggiorno o ampia cucina ad uso condiviso
• Il bagno più grande possibile
• Nessuna stanza che funge da passaggio
• Basso isolamento acustico delle pareti e dei soffitti
• Appartamenti condivisi di dimensioni simili

Se stai cercando un appartamento condiviso dopo esserti trasferito in una nuova città, spesso è più facile unirsi a un appartamento già esistente . Ecco come procedere con la ricerca:

• Sezioni immobiliari nei quotidiani, ad esempio nei quotidiani cittadini
• Amici e conoscenti chiedono
• Utilizzo dei social network
• bacheca dell'università
• Agenzie di alloggi condivisi
• Portali online per appartamenti condivisi

Il modo più rapido e semplice è tramite internet. Tra i provider più popolari e gratuiti con un'ampia gamma di appartamenti ci sono, ad esempio:

• www.wg-gesucht.de
• www.immobilienscout24.de
• www.wgfinden.de
• www.studenten-wg.de
• www.studenten-wohnung.de
• www.noknok-home.com
• www.wg-cast.de

Il nostro sito preferito dalla redazione è www.wg-gesucht.de : gratuito, senza commissioni e con annunci di alloggi condivisi in tutta Europa. Apprezziamo il fatto che www.immowelt.de ti permetta di ricevere notifiche via email sui nuovi annunci, personalizzati in base ai tuoi criteri di ricerca. www.wg-cast.de mette il candidato al primo posto. Qui puoi creare il tuo annuncio e presentarti agli alloggi condivisi interessati con un profilo.

L'appartamento condiviso dal punto di vista giuridico

Un contratto di affitto dovrebbe sempre essere letto attentamente e attentamente, anche se si applica "solo" a una stanza in un appartamento condiviso. Una checklist del contratto di affitto può aiutare a identificare e valutare i dettagli importanti del contratto. In generale, sono possibili diverse strutture giuridiche per la strutturazione di un contratto di affitto di un appartamento condiviso:

Un inquilino principale / diversi subinquilini
Un inquilino firma un contratto di locazione con il proprietario, mentre gli altri vivono nell'appartamento come subaffittuari, il che richiede l'esplicita autorizzazione del proprietario. L'inquilino principale è responsabile dell'adempimento di tutti gli obblighi previsti dal contratto di locazione, garantendo il regolare pagamento dell'affitto e il rispetto del regolamento condominiale da parte dei subaffittuari. In cambio, l'inquilino principale ha il diritto di scegliere i subaffittuari e, se necessario, di recedere dal contratto di locazione di ciascuno di essi con breve preavviso. Quando l'inquilino principale lascia l'appartamento, i subaffittuari possono subentrare nel contratto di locazione con il proprietario, ma non sussiste alcun diritto legale in tal senso.

Diversi inquilini principali
In questo tipo di locazione, diversi o addirittura tutti i residenti sono elencati nel contratto di locazione insieme al locatore. Tutti hanno gli stessi diritti e obblighi e sono solidalmente responsabili nei confronti del locatore, ad esempio in caso di arretrati nel pagamento dell'affitto. Ciò significa anche che tutte le decisioni, come la risoluzione del contratto di locazione, devono essere prese congiuntamente. Se uno degli inquilini principali si trasferisce, un inquilino sostitutivo può subentrare nel contratto di locazione esistente tramite un accordo di modifica, previo consenso del locatore. Una clausola successoria stipulata in anticipo facilita questo processo.

Più contratti di locazione per appartamento
In questa soluzione, ogni inquilino ha un proprio contratto con il proprietario, che specifica lo spazio abitativo che utilizza (ad esempio, una stanza più l'uso condiviso di cucina e bagno). Ogni inquilino è legalmente indipendente e responsabile di sé stesso. La risoluzione del contratto di locazione di un singolo inquilino è semplice. Questa opzione è piuttosto complessa per il proprietario e offre meno sicurezza, rendendola relativamente rara. È anche possibile che il proprietario assegni una o più stanze a propria discrezione. In questi casi, l'appartamento condiviso non ha voce in capitolo nella scelta dei nuovi coinquilini.

Possono sorgere molti problemi specifici in merito ai contratti di locazione condivisa , come periodi minimi di affitto, ristrutturazioni o riparazioni necessarie. Se avete domande specifiche, questo dizionario online di diritto immobiliare può fornirvi una buona panoramica. Una checklist per le visite degli appartamenti vi aiuterà a valutare un potenziale appartamento condiviso anche prima di traslocare.

Scegliere la città giusta è già metà della battaglia.

Il costo di una stanza in un appartamento condiviso varia da città a città . Nelle grandi città universitarie come Francoforte o Monaco, gli studenti pagano di più che in città più piccole come Gottinga o Erlangen. Se il corso dei tuoi sogni è offerto solo ad Amburgo o Düsseldorf, purtroppo dovrai fare i conti con un budget limitato. La situazione è diversa per materie come economia aziendale: è offerto quasi ovunque e puoi scegliere una città che non ti faccia spendere una fortuna. Ecco un'ottima panoramica dei prezzi delle stanze in appartamento condiviso nelle città studentesche più gettonate .

Gli alloggi condivisi sono particolarmente convenienti nell'ex Germania dell'Est . Lipsia, Dresda e Rostock sono ottime città dove studiare e vivere a basso costo. In ogni caso, prima di firmare un contratto di locazione , è consigliabile consultare l' indice degli affitti attuale . Fornisce informazioni sugli affitti tipici locali. A proposito: anche se si vive in un appartamento condiviso, si potrebbe avere diritto al sussidio per l'alloggio . Potete scoprire se ne avete diritto qui .

Oltre all'affitto, ecco le spese di cui devi tenere conto.

Prima di entusiasmarti per l'affitto conveniente della tua stanza in appartamento condiviso, dovresti scoprire quali costi aggiuntivi dovrai sostenere . Buono a sapersi: sono effettivamente consentiti solo 17 costi operativi:

• Riscaldamento
• Approvvigionamento idrico
• Fornitura centralizzata di acqua calda
• Sistemi combinati di riscaldamento e fornitura di acqua calda
• Acque reflue
• ascensore
• Illuminazione della casa
• Raccolta rifiuti e pulizia delle strade
• Pulizia della casa e disinfestazione
• Pulizia del camino
• Manutenzione del giardino
• Locali per lavatrici e asciugatrici
• Collegamento antenna/cavo
• servizi di custodia
• Pagamenti delle imposte sulla proprietà
• Assicurazione sulla proprietà e sulla responsabilità civile
• Altri costi operativi ricorrenti

A meno che il contratto di locazione dell'appartamento condiviso non specifichi nulla in merito alle utenze, queste sono a carico del locatore. Tuttavia, questa è un'eccezione. Le seguenti voci non possono in nessun caso essere addebitate dal locatore come spese di gestione; i relativi accordi sono nulli:

• Costi amministrativi (ad esempio commissioni bancarie, spese postali e telefoniche)
• Riserve di manutenzione
• Assicurazione per mancato pagamento dell'affitto, assicurazione per spese legali, assicurazione per il contenuto della casa, assicurazione per i costi di riparazione
• Pulizia della tettoia
• Tetto verde
• Vari costi di manutenzione (citofono, sistema di chiusura, aspirazione fumi)
• Interessi sul prestito
• Contributi per le associazioni dei proprietari terrieri

Inoltre, dovrai sostenere le spese per elettricità, telefono, internet ed eventualmente assicurazione . Esistono molte tariffe specifiche per studenti. Vale la pena confrontarle! Sul portale di comparazione Check24.de, puoi filtrare i fornitori più economici per te con pochi clic. Naturalmente, presentiamo regolarmente anche le migliori offerte e quelle particolarmente vantaggiose qui sul blog. (Sì, sì, autocompiacimento e tutto il resto... J)

E per quanto riguarda i canoni di trasmissione ? Dal 2013 in poi, verrà applicata una tariffa unica di 17,98 euro al mese per appartamento condiviso, indipendentemente dal numero di dispositivi effettivamente presenti. Questo rappresenta un vantaggio per molti appartamenti condivisi. Se tutti i residenti dell'appartamento condiviso ricevono il BAföG (sussidio finanziario per studenti), è possibile richiedere un'esenzione dai canoni di trasmissione .

Una brutta sorpresa in alcuni luoghi è la tassa sulla seconda casa applicata da molte città e comuni. Varia dal 5 al 23% dell'affitto netto annuo. Poiché gli studenti spesso registrano la casa dei genitori come residenza principale, ne sono spesso colpiti. È possibile evitare la tassa semplicemente registrandosi presso l'ufficio anagrafe della propria città universitaria .

Infine, affittare un appartamento condiviso potrebbe comportare anche un deposito cauzionale e, eventualmente, commissioni di agenzia immobiliare . Questi fastidiosi costi possono arrivare fino a tre mensilità di affitto e devono essere pagati in anticipo. Pertanto, è vantaggioso iniziare la propria vita in condivisione con qualche risparmio.

Nell'articolo "Come ottenere il massimo dal proprio investimento immobiliare" puoi scoprire esattamente come risparmiare sulle spese per l'alloggio oltre che sull'affitto.

Infine: il trasloco nell'appartamento condiviso

Hai cercato un appartamento condiviso per anni e finalmente ne hai trovato uno. Ora è il momento di traslocare . Organizzare tutto è più facile con una pratica checklist per il trasloco . Come studente, ovviamente non vuoi spendere una fortuna per una ditta di traslochi. Confrontare diverse ditte di traslochi online è sicuramente utile. Puoi trovare molte altre informazioni utili e link sul trasloco qui .

Un altro consiglio: in alcune città, gli studenti ricevono un generoso bonus di benvenuto per il trasloco, a volte chiamato bonus di trasferimento o indennità di trasloco. Per averne diritto, è necessario registrare la propria residenza principale nella nuova città universitaria . Se si vive principalmente nella città universitaria, questo è comunque obbligatorio per legge. Quindi, recatevi all'ufficio anagrafe! Potete ricevere tra i 50 e i 150 euro: un ottimo contributo per la vostra festa di inaugurazione della casa con tutti i vostri aiutanti per il trasloco.

Conflitto tra coinquilini? No, grazie!

Pace, gioia e armonia? Forse è chiedere troppo. Ma con un po' di buona volontà, le principali fonti di conflitto nella vita quotidiana possono essere facilmente evitate. Ecco i nostri consigli per una convivenza armoniosa :

Crea un programma di pulizia

L'unico modo efficace per conciliare in modo permanente le diverse idee su ordine e igiene in un appartamento condiviso è un programma di pulizia. Se il tuo coinquilino tende a essere poco preciso con il programma, delle checklist possono aiutarti a garantire che vengano rispettati gli standard minimi di pulizia. (Ad esempio, "Cucina: pulire le superfici, lavare i piatti, portare fuori la spazzatura, pulire il frigorifero"). Puoi trovare programmi di pulizia da scaricare e stampare qui .

Etichettare gli scomparti del frigorifero

Il mio, il tuo, il nostro? Più persone vivono in un appartamento condiviso, più diventa complicato capire chi ha comprato cosa. Se ognuno ha il suo ripiano in frigorifero, si possono evitare discussioni sul cibo.

Appendere la lista della spesa

Articoli condivisi come detersivo per i piatti, spezie o carta igienica dovrebbero essere acquistati a rotazione. Una lista ben visibile, ad esempio sul frigorifero, aiuta a tenere traccia delle spese. È meglio di un budget familiare condiviso, che spesso crea più problemi di quanti ne risolva.

Annunciare le feste in anticipo.

Le feste improvvisate con musica ad alto volume e tanti amici hanno sicuramente il loro fascino. Ma cosa succede se il tuo coinquilino ha un disperato bisogno di studiare o semplicemente di dormire? Vale la pena essere premurosi. Così avrai maggiori probabilità che anche gli altri capiscano se hai bisogno di un po' di pace e tranquillità. Una festa in casa dovrebbe quindi essere organizzata e non accadere spontaneamente.

Stabilire un programma di visite

Può essere davvero fastidioso quando cinque vecchi amici di scuola si presentano nel tuo appartamento condiviso per il fine settimana. O quando la ragazza del tuo coinquilino è presente il 90% del tempo e usa tutto senza pagare. Regole chiare, magari includendo un supplemento per le visite, riducono la probabilità che si crei tensione nell'appartamento condiviso.

I nuovi residenti vengono scelti insieme

L'ideale sarebbe che tutti conoscessero un nuovo coinquilino. Solo allora si può essere certi che l'intesa tra i residenti di lunga data e il nuovo arrivato sia davvero quella giusta, e che il nuovo inquilino non sia stato scelto solo per il suo grande impianto stereo o per il suo accento carino.

Stanza disponibile - cercasi subaffittuario

Chissà cosa ti riserva la vita... Forse ti sei appena trasferito in un fantastico appartamento condiviso e, contemporaneamente, ti arriva nella cassetta della posta la lettera di accettazione per il tirocinio di sei mesi dei tuoi sogni in Nuova Zelanda. E ora? Una soluzione è subaffittare temporaneamente la tua stanza. In genere, nulla te lo impedisce: il proprietario deve dare il suo consenso, ma può rifiutare solo in presenza di validi motivi. Puoi trovare un modello di contratto di subaffitto su immobilienscout24.de. Per la tua tutela, dovresti richiedere un deposito cauzionale . Puoi farlo anche se non hai versato personalmente un deposito al proprietario. Forse roomsurfer.com è l'opzione giusta per te? Qui puoi subaffittare la tua stanza a persone provenienti da tutto il mondo per alcuni giorni alla volta. La particolarità: grazie a un processo di matching, gli interessi di host e richiedenti vengono confrontati in anticipo.

Una questione di abitudine: alternative alla sistemazione condivisa

Vivere in un appartamento condiviso è solo una delle tante opzioni per gli studenti. Se non sei il tipo da condividere un appartamento, hai le seguenti opzioni :

dormitorio

L'indennità di alloggio per i beneficiari del BAföG è attualmente di soli 224 euro. Per rimanere entro questo budget, gli alloggi per studenti sono una buona opzione. Circa 230.000 camere a prezzi accessibili sono offerte dall'Associazione Nazionale Tedesca per gli Affari Studenteschi (Deutsches Studentenwerk) e da altre organizzazioni come chiese o associazioni studentesche. L'arredamento può variare notevolmente. Tuttavia, le camere negli alloggi per studenti sono spesso almeno parzialmente arredate. L'esistenza o meno di una comunità unita tra i residenti dipende dallo specifico alloggio per studenti e dalla sua atmosfera generale. Importante: le camere degli alloggi per studenti non possono essere subaffittate!

Camere in subaffitto

In sostanza, si tratta di una sorta di appartamento condiviso, quasi sempre più economico di un appartamento di proprietà. Spesso sono le persone anziane i cui figli se ne sono andati a offrire una stanza in subaffitto, ad esempio tramite una piattaforma di condivisione di stanze . La convivenza può variare notevolmente, dal semplice avere un posto dove stare all'intrattenere conversazioni profonde e fare gite insieme. Di solito, è necessario rispettare molte regole condominiali non ufficiali, ad esempio per quanto riguarda il livello di rumore la sera. Pertanto, il subaffitto tende ad essere più adatto a persone tranquille che trovano un "vero" appartamento condiviso troppo rumoroso.

Appartamento proprio

Gli studenti con partner o figli, e coloro che se lo possono permettere, hanno maggiori probabilità di trasferirsi in un appartamento proprio piuttosto che in un appartamento condiviso. Tra le proprie quattro mura, non devono preoccuparsi delle stranezze e delle idiosincrasie dei coinquilini e possono arredare tutto come preferiscono. Tuttavia, questa opzione è anche la forma di alloggio più costosa per gli studenti. E per gli studenti single, è notevolmente più solitaria che vivere in un appartamento condiviso.

A casa con mamma e papà

Se tutto il resto fallisce, puoi ovviamente continuare (o tornare) a vivere a casa con i tuoi genitori da studente, a condizione che l'università si trovi vicino alla tua città natale. Casa è confortevole, il bucato è fatto e il frigorifero è pieno. Ma più si cresce, più sorgono conflitti. Chi vive esclusivamente a casa durante gli studi spesso in seguito si pente di essersi perso la tipica esperienza studentesca. Quindi, se possibile: allontanati da casa e scopri il mondo!

Immagini: divertimento , appartamenti , lavaggio piatti , camere disponibili (Flickr)