Risoluzione del contratto di locazione

Risoluzione del contratto di locazione

La risoluzione pone fine al rapporto contrattuale tra le due parti. Per quanto riguarda la risoluzione, occorre distinguere tra risoluzione ordinaria e risoluzione straordinaria. Inoltre, vi sono differenze a seconda di chi risolve il contratto di locazione: l'inquilino o il locatore.

Risoluzione ordinaria da parte dell'inquilino

In caso di disdetta del contratto di locazione, è necessario osservare un preavviso di tre mesi. La disdetta deve essere presentata al locatore per iscritto entro la fine del mese e richiede la firma di tutti gli inquilini dell'appartamento (a condizione che tutti gli inquilini siano indicati nel contratto di locazione). Non è necessario fornire alcuna motivazione per la disdetta.

Se il mese in corso è da considerarsi ai fini del preavviso, la comunicazione di recesso deve pervenire al locatore entro il 3 del mese in questione. Se la comunicazione perviene dopo il 3, il recesso avrà effetto solo a partire dal mese successivo.

MANCIA:

Per evitare spiacevoli sorprese al momento della consegna dell'appartamento e il rifiuto del locatore, è consigliabile fissare un appuntamento di controllo preliminare con il locatore. In questo incontro, si potranno stabilire quali riparazioni estetiche l'inquilino potrebbe dover effettuare prima della consegna.

Modello per una lettera di licenziamento

ATTENZIONE: i dormitori degli studenti potrebbero avere periodi di preavviso separati per la cancellazione!

Le eccezioni alla tutela legale contro lo sfratto si applicano ai dormitori studenteschi che prevedono un limite temporale per la locazione e una rotazione degli inquilini. Questa norma mira a consentire al maggior numero possibile di studenti di vivere in un dormitorio.

Risoluzione ordinaria da parte del locatore

Il contratto di locazione può essere disdetto con preavviso se il locatore ha un interesse legittimo. Ciò vale in particolare per violazioni di obblighi contrattuali, per il diritto del locatore di disporre dell'immobile per uso proprio e per l'impossibilità del locatore di farne un uso economicamente ragionevole. La disdetta deve indicare i motivi esatti della disdetta e informare il locatario del suo diritto di opposizione.

Per la risoluzione di un contratto di locazione da parte del locatore, si applicano termini di preavviso scaglionati. Per i contratti di locazione di durata inferiore a cinque anni, il periodo di preavviso è di tre mesi; dopo cinque anni, il periodo di preavviso aumenta a sei mesi; e dopo otto anni, aumenta a nove mesi.

Se ricevi una disdetta dal tuo locatore, la prima cosa da fare è mantenere la calma. Dovresti inizialmente presentare un'opposizione e chiedere la prosecuzione del contratto di locazione, poiché altrimenti ciò costituirebbe un disagio ingiustificato per te e la tua famiglia. Dovresti poi discutere qualsiasi ulteriore questione con l'associazione degli inquilini o con il tuo avvocato.

Risoluzione straordinaria senza preavviso

In casi eccezionali, il locatore può recedere dal contratto senza preavviso. Tuttavia, ciò è consentito solo in presenza di un motivo valido e in presenza di un preavviso di diffida con minaccia di risoluzione. I motivi validi possono includere: gravi insulti al locatore, molestie persistenti nei confronti degli altri inquilini, disturbo persistente da rumore, subaffitto non autorizzato, ritardi sistematici nel pagamento dell'affitto o danni significativi all'immobile.

L'inquilino ha inoltre la possibilità di recedere dal contratto senza preavviso qualora la prosecuzione della locazione risultasse irragionevole. Questo è il caso, ad esempio, se l'immobile locato subisce un deterioramento significativo (temperatura ambiente inaccettabile a causa di un guasto al riscaldamento in inverno).